Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle ihtarname
Kira bedelini ödemeyen kiracıya, otuz günlük süre verilerek gönderilecek örnek ihtarname. Noter aracılığıyla gönderilmesi önerilir.
Kiracı kira bedelini ödemezse kiraya veren, konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz günlük süre vererek, bu süre içinde ödeme yapılmazsa sözleşmeyi feshedeceğini yazılı olarak bildirebilir (TBK md. 315). Aynı kira yılı içinde gönderilen bu tür iki ihtar, kira yılının sonunda iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açma imkânı da verir (TBK md. 352/2).
Kullanmadan önce
- İhtarnameyi ispat kolaylığı için noter aracılığıyla gönderin.
- Konut ve çatılı işyerlerinde verilen süre en az 30 gün olmalıdır.
- İhtarnamede hangi ayların kirasının ödenmediğini açıkça yazın.
İHTARNAME
KEŞİDECİ (KİRAYA VEREN): [Adı Soyadı], T.C. Kimlik No: [………..]
Adres: [Açık adres]
MUHATAP (KİRACI): [Adı Soyadı], T.C. Kimlik No: [………..]
Adres: [Kiralananın açık adresi]
KONU: Ödenmeyen kira bedellerinin otuz gün içinde ödenmesi, aksi hâlde kira sözleşmesinin feshedileceği ihtarıdır.
AÇIKLAMALAR:
1. Maliki olduğum [kiralananın adresi] adresindeki taşınmazı, [sözleşme tarihi] tarihli kira sözleşmesiyle aylık [tutar] TL bedelle size kiraladım. Sözleşmeye göre kira bedeli her ayın [ödeme günü]’ne kadar [ödeme yöntemi / IBAN] ile ödenecektir.
2. [Ay ve yıl], [ay ve yıl] aylarına ait toplam [toplam tutar] TL kira bedelini bugüne kadar ödemediniz.
3. İşbu ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren otuz (30) gün içinde, ödenmeyen [toplam tutar] TL kira bedelini yukarıda belirtilen hesaba ödemenizi, aksi hâlde Türk Borçlar Kanunu’nun 315. maddesi uyarınca kira sözleşmesini feshedeceğimi ve tahliye için yasal yollara başvuracağımı ihtar ederim.
4. Bu ihtarname, aynı zamanda Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinin ikinci fıkrası kapsamında haklı ihtar niteliğindedir.
SAYIN NOTER: İşbu ihtarnamenin bir örneğinin muhataba tebliğini, bir örneğinin de tebliğ şerhiyle birlikte tarafıma verilmesini rica ederim.
[Tarih]
Keşideci
[Adı Soyadı] — İmza
Doldururken dikkat edilecekler
- Ödenmeyen aylar: Her ayı ve tutarını ayrı ayrı yazmanız, ileride açılacak davada ispatı kolaylaştırır.
- Süre: Otuz günlük süre, ihtarnamenin kiracıya tebliğ edildiği günden itibaren başlar.
- Sonraki adım: Süre içinde ödeme yapılmazsa tahliye için dava açmadan önce arabulucuya başvurmanız gerekir. İcra yoluyla tahliye takibi ise arabuluculuk gerektirmez.
Tahliye sebepleri ve süreleri için kiracının tahliyesi rehberimizi okuyabilirsiniz.
Bir hata ya da eksik mi gördünüz?
Görüş ve düzeltmelerinizi e-posta ile iletebilirsiniz.
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihatlar değişebilir; somut durumunuz için bir avukata danışmanız önerilir.