Tapu masrafı hesaplayıcı
Satışta alıcı ve satıcının ödeyeceği tapu harcı ve döner sermaye ücreti, 2026 tutarlarıyla.
Tapuda bir taşınmazın satışında alıcı ve satıcının ödeyeceği tapu harcını ve döner sermaye ücretini hesaplayın. Satış bedelini ve biliyorsanız emlak vergisi değerini girin; sonuç adım adım gösterilir.
Hesaplamada kullanılan kurallar
- Oran: Satışta tapu harcı, alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 oranında alınır. Toplam yük satış değerinin yüzde 4’üdür (Harçlar Kanunu, (4) sayılı Tarife, I/20-a).
- Harca esas değer: Tapuda beyan edilen satış bedelidir. Ancak bu bedel taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olamaz; düşükse harç emlak vergisi değeri üzerinden alınır (Harçlar Kanunu md. 63).
- Döner sermaye ücreti: 2026 yılı için 2.227 TL’lik gösterge, taşınmazın bulunduğu yere göre belirlenen yöresel katsayı (0,30 ile 3,00 arası) ile çarpılarak bulunur (6083 sayılı Kanun md. 8). Katsayıyı bilmiyorsanız hesaplayıcı en yüksek katsayıyı kullanır.
Önemli not
Bu araç genel bilgilendirme amaçlıdır ve sonuç yaklaşık bir tutardır. Kesin tutar tapu müdürlüğünde işlem sırasında belirlenir. Gerçek satış bedelinin altında beyan yapılması hâlinde aradaki farkın harcı sonradan alınır ve bir kat vergi ziyaı cezası uygulanır. Ayrıntılar için tapu harcı rehberimizi okuyabilirsiniz.